如果中国投资不回来，柬埔寨房地产市场会怎样？

柬埔寨的房地产和经济专家表达了对房地产行业的担忧，尤其是在西哈努克城，由于那里的房地产市场停滞不前，该行业呼吁中国投资的回归。

这位专家表示，这种情况对整个柬埔寨房地产市场来说是一个重要的教训，过去柬埔寨房地产市场对外国投资者期望过高，而忘记了实际的国内需求。

柬埔寨房地产专家、经济顾问Nget Chou 1月5日表示，在新冠疫情危机出现之前，中国投资者在西哈努克城进行了大量投资建设项目。

这导致许多土地所有者跟上土地大升值的潮流，炒作土地，期望早日获得巨额利润，而忽视了危机的存在，比如新冠疫情爆发，结果，大多数负债累累，大约70%到80%的高层建筑已经停工。

他说：“预计现在国内投资的力度已经超出了产能，因为那里的房地产价格已经超出了需求和经济水平，老实说，穷人不敢睡觉等富人再来。” 

Nget Chou解释说，这是一种真正的投资风险，因为它想尽快获得回报，或所谓不可持续的高风险投资。

在这种情况下，下一个最重要的问题是，假设，如果中国投资不回来，柬埔寨房地产市场会发生什么？

Nget Chou表示，在吸取了这样的教训后，柬埔寨不应期望从外部获得太多资金，而应转向符合国内实际需求的投资。

他建议，金边附近价格适中有质量的住房才是投资者的真正需求，而不是等待何时归来的外来投资者。

“到 2030 年，金边将不得不将其半径扩大 30 公里。每年，金边都需要数以万计的住房，数以万计的外来人口前来工作和学习。

“金边的中心是一个强大的商业经济区。郊区则是一个高需求的住宅区。“即使你吃饱了，你也会吃饱一段时间，然后就会有更多的增长。”

他补充说，金边郊区，如干拉、实居省和磅清扬，将成为潜在的工业区，特别是政府正在研究的四环附近地区。